不動産の時価評価額はいつの時点のものが有効ですか？

遺産分割の場合、不動産の時価評価額は、実務上、相続開始時（被相続人が死亡した日）ではなく、遺産分割時を基準とします。

そのため、相続開始後、遺産分割時までの間に不動産の時価評価額が変動していた場合は、変動後の価格を基準とします。

この理由は、一般的に遺産分割までに長期間経過することが多く、遺産分割時を基準とした方が当事者間の公平を図れるからです。

他方で、特別受益や寄与分が問題となるケースにおいては、相続開始時が基準と考えられます。

これは、相続開始時を基準として「みなし相続財産」を算出する必要があるためです。

もっとも、当事者間での協議や調停において、相続人の全員の合意があれば、基準を変更することは可能です。